Localização, planta, custos, liquidez, potencial de valorização e, principalmente, o objetivo da compra precisam fazer parte da análise.

Afinal, o imóvel ideal para uma família pode ser completamente diferente do imóvel ideal para um investidor.

Antes de comprar um imóvel, portanto, é importante entender não apenas quanto você pode investir, mas por que está comprando, como pretende utilizar o imóvel e o que espera construir com essa decisão.

Na Venandi, acreditamos que uma boa decisão imobiliária começa antes da visita. Ela começa com uma análise clara do momento, dos objetivos e das possibilidades de cada cliente.

1. Defina o objetivo antes de escolher o imóvel

O primeiro passo para escolher um imóvel é entender por que você quer comprá-lo.

Você está procurando:

• Seu primeiro imóvel?
• Uma casa maior para a família?
• Um apartamento mais bem localizado?
• Um imóvel para investimento?
• Uma segunda residência?
• Um imóvel para gerar renda?
• Uma oportunidade para construir patrimônio?

A resposta muda completamente os critérios da busca.

Quem procura um imóvel para morar pode priorizar conforto, localização e qualidade de vida.

Já quem busca um imóvel para investimento provavelmente dará mais atenção à liquidez, demanda, potencial de valorização e possibilidade de geração de renda.

Por isso, antes de perguntar “qual imóvel devo comprar?”, vale começar com outra pergunta:

“O que eu quero alcançar com essa compra?”

Quando o objetivo está claro, fica muito mais fácil filtrar as opções.

2. Analise a localização além do bairro

A localização é um dos principais fatores na hora de escolher um imóvel.

Mas analisar localização não significa apenas verificar o nome do bairro.

É importante observar a infraestrutura existente e também entender o desenvolvimento da região.

Alguns pontos que merecem atenção:

• Acessibilidade;
• Mobilidade;
• Comércio e serviços;
• Escolas;
• Hospitais;
• Áreas de lazer;
• Segurança;
• Novos empreendimentos;
• Expansão urbana;
• Infraestrutura prevista.

Para quem pensa em valorização imobiliária, essa análise se torna ainda mais relevante.

Uma região em transformação pode apresentar oportunidades diferentes de uma região já consolidada.

Por isso, ao visitar um imóvel, procure olhar também para o que existe ao redor dele e para o que pode existir no futuro.

3. Não escolha apenas pela metragem

Um erro comum ao procurar um imóvel é comparar propriedades exclusivamente pela quantidade de metros quadrados.

Mas metragem não é sinônimo de funcionalidade.

Dois apartamentos com 120 m² podem oferecer experiências completamente diferentes.

A distribuição dos ambientes, a circulação, a iluminação natural, a posição dos quartos, a integração entre os espaços e a quantidade de áreas pouco aproveitadas podem alterar completamente a percepção de um imóvel.

Por isso, ao visitar uma propriedade, tente imaginar sua rotina dentro dela.

Onde você colocaria os móveis?

Como seria receber familiares e amigos?

Os quartos atendem às suas necessidades?

Existe espaço para uma mudança na composição da família?

A planta permite adaptações?

Um imóvel bem planejado pode entregar muito mais qualidade de vida do que um imóvel maior, mas menos funcional.

4. Calcule o custo total da compra

O preço anunciado é apenas uma parte do custo de aquisição de um imóvel.

Ao planejar uma compra, considere também despesas como:

• Entrada;
• Financiamento;
• ITBI;
• Registro;
• Escritura, quando aplicável;
• Condomínio;
• IPTU;
• Reformas;
• Mobiliário;
• Manutenção.

Isso é especialmente importante quando você está comparando imóveis de diferentes padrões.

Um imóvel aparentemente mais barato pode exigir uma reforma significativa.

Outro, com preço superior, pode estar pronto para morar e exigir menos investimentos adicionais.

Por isso, a pergunta não deveria ser apenas:

“Quanto custa esse imóvel?”

Mas também:

“Quanto essa decisão vai representar financeiramente para mim?”

5. Avalie a liquidez do imóvel

Mesmo quando a intenção é morar, é interessante pensar na possibilidade de uma futura venda.

Imagine que, alguns anos depois, você precise vender o imóvel.

Quem seria o comprador?

Essa pergunta ajuda a analisar a liquidez imobiliária.

Características como localização, preço, planta, número de dormitórios, vagas de garagem, padrão construtivo e condomínio podem influenciar a quantidade de pessoas interessadas naquela propriedade.

Isso não significa comprar pensando exclusivamente na revenda.

Significa reconhecer que um imóvel também é um ativo patrimonial.

Quanto mais clara for a demanda pelo produto, maior tende a ser o universo de potenciais compradores.

6. Analise o potencial de valorização

É impossível garantir exatamente quanto um imóvel irá valorizar no futuro.

Entretanto, existem fatores que podem ser analisados antes da compra.

Entre eles:

• Desenvolvimento da região;
• Infraestrutura;
• Oferta e demanda;
• Novos empreendimentos;
• Escassez de determinados produtos;
• Qualidade construtiva;
• Localização;
• Acessibilidade;
• Perfil dos compradores daquela região.

Para quem busca investimento imobiliário, essa análise é fundamental.

Mas mesmo para quem está comprando para morar, entender o potencial de valorização pode ajudar a tomar uma decisão patrimonial mais consciente.

Comprar bem não significa tentar prever o futuro.

Significa analisar as informações disponíveis hoje para tomar uma decisão melhor.

7. Pense na sua próxima fase, não apenas no momento atual

Talvez essa seja uma das perguntas mais importantes antes de comprar um imóvel:

“Esse imóvel continuará fazendo sentido para mim daqui a 5 ou 10 anos?”

Sua vida pode mudar.

A família pode crescer.

O trabalho pode mudar de localização.

Novas necessidades podem surgir.

Sua capacidade financeira também pode se transformar.

Por isso, escolher um imóvel pensando apenas no presente pode gerar uma decisão que precise ser revista pouco tempo depois.

Por outro lado, comprar muito acima das suas necessidades atuais pode significar comprometer recursos que poderiam ser utilizados em outros objetivos.

O equilíbrio está em encontrar um imóvel que atenda ao seu momento atual, mas que também tenha coerência com a próxima fase que você pretende viver.

Afinal, como escolher o imóvel ideal?

Não existe um único imóvel ideal para todas as pessoas.

Existe o imóvel que faz sentido para determinado objetivo, momento e patrimônio.

Por isso, antes de escolher entre uma casa, apartamento, terreno, lançamento ou imóvel pronto, procure responder:

Qual é o meu objetivo?

Quanto posso investir com segurança?

O que realmente preciso?

O que espero desse imóvel no futuro?

Esse imóvel possui características que favorecem sua liquidez e valorização?

Quanto mais claras forem essas respostas, mais fácil será filtrar as oportunidades.

E é justamente nesse processo que a curadoria imobiliária ganha importância.

Curadoria é diferente de simplesmente apresentar imóveis

Quando alguém procura uma imobiliária, é comum receber uma grande quantidade de opções.

Mas ter muitas opções nem sempre significa ter mais clareza.

Na prática, excesso de alternativas pode tornar a decisão ainda mais difícil.

Uma boa curadoria começa entendendo o perfil do comprador, seus objetivos e suas prioridades.

Depois, transforma essas informações em critérios para selecionar as oportunidades que realmente merecem ser analisadas.

Não se trata de apresentar tudo. Trata-se de saber o que faz sentido apresentar.

Esse é um dos princípios que orientam o trabalho da Venandi.

O imóvel certo é aquele que faz sentido para a sua próxima fase

Comprar um imóvel é muito mais do que escolher alguns metros quadrados.

É escolher onde você vai viver.

É decidir onde pretende investir.

É construir patrimônio.

É preparar uma nova fase.

Por isso, uma boa decisão imobiliária não começa necessariamente quando você encontra um imóvel.

Ela começa quando você entende o que está procurando.

Na Venandi, acreditamos que nosso papel vai além de apresentar propriedades.

É compreender objetivos, analisar oportunidades, filtrar possibilidades e ajudar nossos clientes a enxergar o que existe por trás de cada decisão.

Porque não vendemos apenas imóveis. Orientamos decisões.

Quer encontrar um imóvel que faça sentido para o seu momento?

Converse com a equipe da Venandi e conte o que você está buscando.

A partir do seu perfil, objetivos e necessidades, podemos ajudar a identificar oportunidades que realmente façam sentido para a sua próxima fase.

Venandi, alto padrão, naturalmente.

Perguntas frequentes sobre como escolher um imóvel

Qual é o primeiro passo para escolher um imóvel?

O primeiro passo é definir o objetivo da compra. Um imóvel para morar, investir ou gerar renda possui critérios de análise diferentes.

O que devo analisar antes de comprar um imóvel?

Localização, planta, estado de conservação, custos, documentação, liquidez, potencial de valorização e adequação às suas necessidades são alguns dos principais pontos.

Como saber se um imóvel tem potencial de valorização?

É possível analisar fatores como localização, infraestrutura, desenvolvimento da região, oferta e demanda, novos empreendimentos e características do próprio imóvel. Entretanto, não existe garantia de valorização futura.

É melhor comprar um imóvel novo ou usado?

Depende do objetivo e do perfil do comprador. Imóveis novos podem oferecer determinadas características e padrões construtivos, enquanto imóveis usados podem apresentar vantagens específicas de localização, preço ou possibilidade de negociação.

Como saber quanto posso gastar em um imóvel?

É importante considerar não apenas a entrada e as parcelas, mas também custos de aquisição, impostos, documentação, condomínio, manutenção e demais despesas relacionadas ao imóvel.

Um imóvel maior é necessariamente melhor?

Não. A funcionalidade da planta, localização, qualidade construtiva e adequação às necessidades do comprador podem ser mais importantes do que simplesmente ter mais metros quadrados.

Vale a pena pensar na revenda antes de comprar?

Sim. Mesmo que a intenção seja morar, considerar a liquidez futura pode ajudar na tomada de decisão, especialmente quando se trata de uma parcela relevante do patrimônio.

Venandy by Fernando Vendramin.